banner266
Maliye'nin Konutta KDV'yi metrekare yerine, metrekare birim fiyatına göre alma kararı Gayrimenkul sektöründe yeni bir dönem başlattı.
Bakanlar Kurulu'nun da onayladığı karara göre, ruhsatı 01.Ocak.2013'den sora alınan ve 150 metrekarenin altındaki konutlarda KDV yüzde 1'den yüzde 18'e kadar çıkacak. 
Böylelikle değeri daha yüksek ya da lüks yapılardan daha fazla Vergi alınmış olacak.
Bu da Ankara'da 500Bin TL'lik bir evin KDV'sini 5 Bin TL iken, 90 Bin TL'ye yükseltecek. 
Bu durum ise yüzde 18 KDV artışından etkilenmek istemeyen vatandaşların eski ruhsatlı projelere yoğun ilgi göstermesine neden oldu. 
Şu anda yüzde 1 KDV ile satılan, eski yapılardan çok az kaldı. 2015 yılından itibaren yeni ruhsatlı konutlar satışta olacak. 
Böylelikle yüzde 18 KDV ve yeni Arsa Vergi değerleri ile birlikte konutların yüzde 25 fiyat artışı ile satılacak.
Eski sistemde yüzde 8'di!
Eski sistemde 150 metrekarenin altındaki evler için yüzde 1, üzerindekiler için sadece yüzde 8 KDV uygulanıyordu. 
Konutta yeni KDV oranları konusuna açıklık getirelim 'KDV'nin maliyete yansımasının henüz daha etkileri görünmedi. 
Çünkü, şu anda Satışta olan projelerin tamamı, yasadan önce ruhsatlandırılmış projeler olduğu için satışları da eski KDV oranı yüzde 1 ile devam ediyorlar.'
Maliyetlere 2015'de yansıyacak!
2015 yılından itibaren satışa çıkacak projelerde bu maliyetin çok rahatlıkla hissedilebileceğiz. İstanbul'da ve ANKARA'da zaten yüzde 1'lik yer kalmadı.
'Vergiye esas Arsa metrekare birim fiyatları belirlendi. Doğal olarak merkezlerde yüzde 18'in altında KDV olmayacak. 
Bu şu anlama geliyor, 2015 yılı itibariyle yeni yapılacak projelerdeki Konut fiyatları minimum yüzde 25 daha pahalı olacak. 
Yüzde 18 KDV'den dolayı ve yüzde 7'de de maliyet artışlarından dolayı. En az yüzde 25 olacak.
Maliye Bakanlığı'nın eskiden konuta vergi oranlarını, konut büyüklüklerine göre vergilendirdiğini hatırlatırım, 'Şu anda 500 liranın altında metrekare birim fiyatı olmadığı için Ankara'da, doğal olarak  0 - 500 TL %1 KDV, 500 - 1.000 TL arası %8 KDV, ve 1000 TL üzeri %18 KDV. 
Ankara il sınırları içerisinde %1'lik arsa birim fiyatı yok.'
Bugün alınan yer, 2015'de artacak çok ama çok artacak.
Konut piyasasında bugünkü durum : 'Bugün pazarlık yapıp, gidin bir yerden yer alın, aynı yer önümüzdeki sene %25 daha pahalı olacak'. 
Ankara'da hazırlığı yapılan 2015 yılı itibariyle 20'nin üzerinde Markalı Konut projesi var. 

Dikkat!

Yorum yapabilmek için üye girşi yapmanız gerekmektedir. Üye değilseniz hemen üye olun.

Üye Girişi Üye Ol

banner274

banner283